Аналитики зафиксировали изменение экономики квартир ультравысокого класса
Одним из трендов рынка элитной недвижимости в последние годы стало возвращение капиталов в Россию. Фокус интереса состоятельных покупателей сместился с иностранного рынка на российский, где они стремятся создать идеальное место для жизни и инвестируют в свое будущее. По наблюдениям архитектурного бюро SIO, за последние пять лет стоимость самых дорогих жилых объектов в Москве росла значительно быстрее, чем бюджеты на их дизайн и реализацию «под ключ».
Речь идет о соотношении стоимости недвижимости и затрат на создание интерьера. Если несколько лет назад владельцам пентхаусов и квартир класса deluxe интерьер обходился в 50–100% от цены жилья, то теперь бюджет составляет 20–30% — выгоднее примерно в три раза.
— Мы видим, как изменилась пропорция между стоимостью объекта и затратами на создание интерьера. Сам он не стал дешевле — напротив, стоимость качественной реализации продолжает расти. Но недвижимость за последние годы дорожала значительно быстрее, поэтому бюджет интерьера занимает меньшую долю в общей стоимости объекта, — объясняет дизайнер и основатель архитектурного бюро SIO Игорь Ситкилов.
Изменение пропорции связано в том числе с трансформацией самого спроса. Интерьер рассчитан на долгие годы, а иногда и на несколько поколений. И хотя в настоящее время он занимает меньшую долю в общей стоимости трофейной недвижимости, требования клиентов к качеству, индивидуальности и уровню исполнения продолжают расти.
В высокобюджетных интерьерах востребованы сложные инженерные решения, редкие натуральные материалы, штучный паркет, мебель из ценных пород древесины, индивидуальные конструктивы и предметы, изготовленные по авторским эскизам. Отдельную роль в структуре бюджета сохраняют импортные материалы и мебель.
По оценке аналитиков, рынок качественной реализации за последние два года вырос примерно на 30%, а стоимость работ подрядчиков высокого уровня в сегменте deluxe сегодня превышает 1 млн рублей за квадратный метр. В ближайшие годы ожидается рост стоимости проектирования и создания luxury-интерьеров. Влияние окажут рост цен на недвижимость, повышение требований клиентов, подорожание квалифицированного труда и развитие сложных технологий.
