Цены на пределе: почему стоимость аренды жилья в Москве продолжает расти

Дата:

Спрос на съемные квартиры остается повышенным — сказывается недоступность ипотеки

Продолжительный рост спроса и цен на аренду жилья в крупных городах России, который стартовал летом 2023 года и продолжался до конца прошлого года, сменился охлаждением. В январе, как показывает статистика аналитиков «Мир Квартир», цены в большинстве крупных городов начали снижаться. Расспросили участников столичного рынка о ситуации на рынке аренды квартир в Москвы.

Сколько стоит аренда квартир в Москве в январе

На фоне повышенного спроса предложение квартир в аренду за последний год существенно сократилось, а ставки выросли. По оценке «Миэль», по сравнению с первым кварталом 2023 года экспозиция съемных квартир по всем столичным административным округам сократилась вдвое. Ставки аренды в сегменте наиболее востребованных однокомнатных квартир, по оценке компании, выросли не менее чем на 20%.

«Сейчас долгосрочная аренда однушки (без учета центра, Зеленограда и Новой Москвы) в среднем обойдется в 45 тыс. руб. в месяц», — говорит руководитель департамента аренды «Миэль» Мария Жукова. Средние ставки ощутимо ниже этого уровня отмечаются только в локациях за МКАД — в Новой Москве (30 тыс. руб. в Троицком и 38,5 тыс. руб. — в Новомосковском АО) и Зеленограде (31 тыс. руб.). В центре столицы средняя ставка для однокомнатных квартир — порядка 70 тыс. руб. в месяц, уточняет эксперт.

«За год цены сильнее всего увеличились в ЦАО — на 26,4% (с 55 тыс. руб. до 69,5 тыс. руб. в месяц), — говорит заместитель директора управления аренды квартир «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова. — В лидерах по росту также ЮЗАО (+24,8%, до 45,3 тыс. руб.) и в ЮВАО (+24,5%, до 41,1 тыс. руб.)».

В базе ЦИАН цены предложения еще выше, рассказывает руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов. «Сейчас средняя ставка аренды однушки в Москве — 56 тыс. руб., двушки — 99 тыс. руб. Это на 31% и 42% больше, чем в начале февраля 2023 года, — говорит он. — После небольшого снижения средних ставок, которое фиксировалось с середины ноября по начало января, цены предложения вновь стали расти. Это происходит одновременно с увеличением объема предложения — то есть, связано не с вымыванием дешевых лотов, а с тем, что новые объявления уже выводятся в экспозицию по высоким ценам».

«Если рассматривать однокомнатные квартиры в домах не старше 2010 года, с хорошим ремонтом и комплектацией, в пешей доступности до метро, то аренда такой квартиры в среднем обойдется сейчас в 97 тыс. руб., — рассказывает директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев. — Если понизить планку к качественным характеристикам съемной квартиры, но все же рассматривать современные жилые комплексы, эта цифра будет на уровне 70 тыс. руб.». Эксперт обращает внимание на востребованность предложений в современных ЖК, расположенных в пешей доступности от метро — рост ставок по таким объектам за последний год составил порядка 30%.

Цены близки к своему пределу, многие потенциальные наниматели больше не готовы увеличивать бюджет, подчеркивает Оксана Полякова. «Варианты экономкласса активно вымывались с рынка, а с середины ноября по конец декабря, в условиях их острого дефицита, интерес арендаторов немного остыл, так как многие не готовы были снимать объекты по более высокой цене, чем та, на которую они рассчитывали, — рассказывает эксперт. — Собственники в основном уже не пытаются увеличить стоимость своих объектов — она и так выросла достаточно. Но арендаторам получить скидку в условиях дефицита предложения вряд ли получится».

Дефицит предложения, но небольшой рост

В феврале 2024 года предложение арендных квартир в Москве, по данным ЦИАНа, составляет всего 11 тыс. лотов. «Это почти втрое меньше, чем год назад, но уже на 29% больше, чем после завершения пикового периода спроса осенью 2023 года», — отмечает Алексей Попов.

Постепенное пополнение столичного рынка арендными квартирами также отмечают в компании «Инком»: в январе прирост составил 12,8%. «Но и клиенты активизировались — число обращений арендаторов выросло на 15%. Клиенты понимают, что такие дешевые варианты, которые они видели в рекламе ранее, уже не найдутся. Наиболее доступные по цене квартиры тут же сдаются, поэтому о восстановлении предложения пока речи нет», — подчеркивает Оксана Полякова.

Участники рынка отмечают, что заметное давление на сегмент аренды оказывает повышение рыночных ставок по ипотеке и изменение параметров по госпрограммам. «Рынок аренды коррелирует с рынком продажи квартир. На фоне высоких ставок по кредитам и высоких цен на жилье, которые пока снижаться не хотят, арендные ставки окажутся более привлекательными», — говорит Мария Жукова из «Миэль». Влияние ипотечных ставок на арендный спрос также отмечают в Est-a-Tet и ЦИАН. «Двукратная разница между платежами банку по рыночным ставкам и арендодателю смещает соотношение между решениями «покупать» или «снимать» в сторону последнего», — говорит Алексей Попов.

В перспективе эксперты ожидают увеличения предложения арендных квартир в Москве за счет снятых с продажи вторичных квартир. Из-за дорогой ипотеки от 16% годовых спрос в этом сегменте рынка просел, и найти покупателя не так просто. «Есть предпосылки, что часть собственников, особенно те, чьи квартиры зависли в продаже, выставят их в аренду», — говорит Мария Жукова.

Оксана Полякова добавляет, что ожидание роста предложения были еще в 2023 году — но пока они не оправдались. «Мы рассчитывали, что первичные и вторичные квартиры, купленные на волне ажиотажного спроса в 2023 году, частично выйдут на рынок аренды, но пока этого не произошло. И сегодняшняя проблема — недостаток выбора и невозможность удовлетворить запросы арендаторов — остается актуальной. Надеемся, что база будет активнее пополняться новыми объектами и постепенно восстанавливаться», — заключает эксперт.

Источник

Поделиться:

spot_img

Популярное

Читайте также
Related

Вирусы отдельно, бактерии отдельно

Вирусы отдельно, бактерии отдельно Источник

Skoda представила обновленную Octavia

Skoda представила обновленную Octavia Источник

Врач перечислила продукты, употребление которых может снизить уровень холестерина

Врач объяснила, что после 40 лет уровень холестерина ЛПНП...

Россиянам объяснили, стоит ли сейчас забирать деньги из банка 22.05.2024

​ Хотя у хранения средств в наличных есть преимущества, здесь...