Рассказываем, какие новые стратегии используют аферисты, чтобы обмануть собственников и квартиросъемщиков
Технический прогресс — это не только новые сервисы, которые прочно вошли в нашу жизнь, будь то умный дом, каршеринг или возможность учиться онлайн в университете, расположенном за тысячи километров от твоего города. К сожалению, плодами прогресса пользуются и мошенники, в том числе на рынке жилья. Они все чаще используют новые технологии, например сгенерированные искусственным интеллектом фото квартир, сайты-двойники и поддельные QR-коды.
Вместе с экспертами рассказываем о новых мошеннических схемах на рынке аренды.
Подделка объявлений и фото с помощью ИИ
Такое мошенничество встречалось и раньше. Но обман несложно было раскрыть с помощью поиска в интернете по картинкам (одинаковый результат выдачи в нескольких городах — признак мошенничества). Теперь же благодаря нейросетям можно создавать сколько угодно уникальных объявлений, говорит руководитель аудиторской и консалтинговой компании «Юстиком» Ирина Кузнецова. По ее словам, также с помощью ИИ можно подделать документы на квартиру, чтобы доказать наличие собственности.
«Введенные в заблуждение люди готовы отдать задаток или погасить первый месяц аренды, чтобы забронировать понравившееся жилье. Мошенники сначала торопят, говорят, что очень много желающих на объект, чтобы залог был внесен скорее, а затем просто перестают выходить на связь», — рассказала Ирина Кузнецова.
Похищение данных
IT-решения, которые мошенники применяют, чтобы получить данные и пароли для фиктивных сделок с арендой жилья, становятся все более разнообразными. «К примеру, предлагают зарегистрироваться в системе «умный дом» дистанционно, чтобы получить возможность открыть входную дверь в подъезд. Жертве высылают ссылку, замаскированную под домофонный сервис. Далее классика: «введите код из СМС». Аналогично высылают ссылку с договором на подпись, который нужно подписать, введя цифры из сообщения», — рассказала Кузнецова.
Также нередко мошенники рассылают вредоносные ссылки под видом договоров, чеков или видео. Человек открывает файл или сканирует QR-код, и на его устройство попадает вирус, говорит риелтор, владелец агентства недвижимости Madary и «Школы недвижимости» Марина Маньянова. По ее словам, с помощью вируса аферисты могут украсть доступ к банковским приложениям и личным данным.
Фейковые сайты и боты
Одна из самых частых схем на рынке — поддельные сайты. «Мошенники создают копии известных сервисов аренды. Сайт выглядит так же, как настоящий, но отличается одной буквой в ссылке. Человек заходит, вводит данные карты или логин и пароль, и эти данные сразу уходят мошенникам», — уточнила директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.
Еще одна схема — фейковые телеграм-боты. «Их подают как удобный сервис для аренды или покупки. Бот просит ввести паспортные данные, перевести деньги за бронь, а потом исчезает. Таким образом, деньги и данные оказываются в руках мошенников», — уточнила Марина Маньянова.
Как избежать встречи с мошенниками
- Самое главное — это быть уверенным, что подписываешь договор с настоящим правообладателем. «Единственный вариант, который возможен для минимизации рисков, — это внимательно изучить актуальную выписку из ЕГРН, пересланную на почту», — говорит Дымова.
-
Если бронируете квартиру через посредника и договариваетесь через площадку, не уходите из интерфейса сервиса, даже если вас попросят, и не переходите по подозрительным ссылкам, советует глава «Юстиком».
-
Если требуют предоплату, лучше отказаться от этого варианта, говорит заместитель директора департамента аренды квартир «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова. Она подчеркнула, что деньги можно отдавать только после подписания договора найма.
