По итогам первого полугодия в 49 крупных городах наблюдалась положительная динамика на вторичном рынке, лишь в одном — отрицательная. При этом рост цены предложений зачастую был номинальным и отражал завышенные ожидания продавцов
Сильнее всего цены на вторичное жилье в первом полугодии 2025 года выросли в Курске — на 7,9%, до 108,6 тыс. руб. за 1 кв. м, подсчитала «РБК Недвижимость» на основе данных консалтинговой компании SRG.
Лидерство Курска аналитики SRG объясняют несколькими причинами. Во-первых, рынок недвижимости Курска изначально был недооценен по сравнению с другими крупными городами, теперь ситуация по стоимости жилья здесь выравнивается. Во-вторых, Курск — один из немногих городов, где объем предложения сокращается, но спрос сохраняется и формируется дефицит качественного предложения. «Дополнительный импульс дает приток инвесторов и частично — эффект базы: даже умеренные приросты в абсолютных значениях дают высокие темпы в процентах», — ранее пояснял руководитель «Бизнес IT-решения в жилой недвижимости» группы SRG Максим Русаков.
Согласно статистике SRG, второе место по росту цен в первом полугодии занял Ижевск. Здесь стоимость вторичного жилья с января по июнь увеличилась на 6,3%, до 98,4 тыс. руб. за 1 кв. м.
На третьем месте расположился Калининград. За полгода там стоимость готового жилья повысилась на 6,2%, до 139,7 тыс. руб. за «квадрат».
Топ-10 городов с самым подорожавшим жильем в первом полугодии
Город
Средняя цена 1 кв. м на вторичке по итогам 1-го полугодия, тыс. руб.
Динамика за полгода, %
Курск
108,6
+7,9%
Ижевск
98,4
+6,3%
Калининград
139,7
+6,2%
Пермь
113,4
+5,8%
Махачкала
121,9
+5,3%
Челябинск
102,6
+5,1%
Набережные Челны
117,6
+4,9%
Воронеж
111
+4,8%
Барнаул
130,6
+4,8%
Москва
346,2
+4,7%
Данные: SRG
Четвертое место среди городов с самым подорожавшим жильем в первом полугодии заняла Пермь. Средняя стоимость 1 кв. м вторичного жилья в этом городе за шесть месяцев увеличилась на 5,8%, до 113,4 тыс. руб.
Топ-5 самых подорожавших городов по итогам первого полугодия замыкает Махачкала. За полгода вторичное жилье здесь в среднем подорожало на 5,3%, до 121,9 тыс. руб.
В Москве средняя стоимость вторичного жилья за полгода выросла на 4,7%, до 346,2 тыс. руб. Столица заняла десятое место по росту цен на вторичное жилье в первом полугодии.
В целом по итогам первого полугодия в 49 городах наблюдалась положительная динамика. При этом рост цены предложения во многих случаях был номинальным и отражал завышенные ожидания продавцов, а не реальный спрос, пояснили в SRG. Только в одном городе в первом полугодии было отмечено снижение. Этим городом стала Астрахань. За полгода средняя цена 1 кв. м вторичного жилья снизилась на 1%, до 77,3 тыс. руб.
Однако в июне снижение цен в крупных городах усилилось. По данным SRG, в первый месяц лета отрицательная динамика на вторичном рынке была зафиксирована в 13 крупных российских городах из 50 исследуемых против одного города в мае. Давление на цены продолжали оказывать высокие ставки по ипотеке и низкая покупательская активность. В такой ситуации продавцы стали чаще идти на торг.
