Максимальный прирост цены с начала года зафиксирован в районах ЦАО, где резко сократилось число выставленных на продажу квартир. Среди них — Замоскворечье, Тверской район и Якиманка
По итогам июня 2025 года средняя стоимость вторичной недвижимости в Центральном административном округе Москвы, увеличилась на 4,6% по сравнению с началом января, составив 1,044 млн руб. за 1 кв. м. Об этом по запросу «РБК-Недвижимости» сообщили аналитики риелторской компании Est-a-tet.
Как изменились цены на жилье в центре Москвы
В большинстве районов ЦАО средняя цена предложения на вторичном рынке по итогам полугодия увеличилась. Сильнее всего жилье подорожало:
- на 8,5%, до 901,1 тыс. руб. за кв. м — в Замоскворечье;
- на 8,2%, до 1 млн руб. — в Тверском районе;
- на 8,1%, до 1,2 млн руб. — на Якиманке.
Исключение составляют лишь районы, где цена практически не изменилась (ее рост или снижение — в пределах погрешности). Такая ситуация аналитиками выявлена, например, в районе Таганский, где «квадрат» жилья подорожал на условные 0,1%, до 820,3 тыс. руб. за 1 кв. м. Второй пример — Арбат, где цены хоть и снизились, но всего на 0,5%, до 1,1 млн руб. за 1 кв. м.
Динамика стоимости вторичного жилья в ЦАО за полугодие
Район
Средняя цена (тыс. руб. за кв. м)
Динамика за полгода
Замоскворечье
901,9
8,5%
Тверской
1 017,7
8,2%
Якиманка
1 206,8
8,1%
Мещанский
806,2
5,4%
Хамовники
1,683
5,3%
Красносельский
605,7
3,8%
Пресненский
1 053,3
3,1%
Басманный
704,1
2,9%
Таганский
820,3
0,1%
Арбат
1 175,0
-0,5%
По всему ЦАО
1044,0
4,6%
Источник: Est-a-tet
Ликвидное предложение сокращается
Тенденция к снижению объема ликвидного предложения наблюдается в большинстве районов ЦАО, отмечают аналитики. По всему Центральном округу в целом с начала года оно сократилось на 13,2%.
Отрицательную динамику в Est-a-tet связывают с двумя факторами:
- с увеличением срока экспозиции объектов за счет пока еще призрачно доступной ипотеки, и привлекательности ставок по депозитам;
- с ожиданиями собственников, что отложенный спрос приведет к увеличению стоимости квартир.
Как следствие, собственники откладывают продажу и реализуют только срочные объекты под конкретную задачу, например, приобретение хорошей альтернативы.
За январь—июнь 2025 года средняя стоимость вторичного жилья в Старой Москве выросла на 5,2%, составив 564,4 тыс. руб. за 1 кв. м. Однако есть районы, где рост цен превышает 10%.
